فسخ معامله در صورت نقص مبیع
شخصى منزلى را دو میلیون تومان فروخته است و براى خودش خیار فسخ نگذاشته، جهت انتقال سند به شهردارى مراجعه کرده، کارشناس شهردارى به علّت اضافه بنا در طبقه بالا، مبلغی جریمه نوشته و دستور تخریب بالکن را داده است، با تخریب بالکن یک متر از اتاق طبقه بالا که روى بالکن واقع است خراب میشود. شهردارى به فروشنده گفته است بدون تخریب بالکن اجازه انتقال سند داده نمیشود، ولى اگر خودت بنشینى شهردارى کارى به اخذ جریمه و تخریب بالکن و قسمتى از اتاق بالا ندارد. حال آیا فروشنده باید جریمه را بپردازد و بالکن و یک متر از اتاق بالا که روى بالکن واقع است را خراب کند و منزل را با قیمت کمترى از قیمت مذکور در اختیار خریدار بگذارد؟ یا اینجا قاعده لاضرر جارى است و این ضرر را از فروشنده نفى میکند و فروشنده حق دارد معامله را به هم بزند و پول خریدار را پس بدهد؟
اگر بایع متعهّد شده که ملک را در محضر واگذار کند باید به تعهّدش عمل کرده و خسارتها را نیز متحمّل شود و بعداً تفاوت قیمت را به مشترى برگرداند و مشترى مخیّر است تفاوت قیمت را بگیرد یا معامله را فسخ کند.
