اجاره دادن ملک به کسی که یقین به حرمت کسبوکارش داریم
اجاره دادن منزل يا مغازه به كسى كه يقين داريم کسبوکارش حرام است چه صورت دارد؟ دريافت اجاره از وى چگونه است؟
اين اجاره جايز نيست و مالالاجاره حرام است.
جواز اجاره دادن سهم هر شریک توسط خود او
آیا مالکین مشاع یک باب خانه که داراى دوطبقه مجزّاست و هر طبقه در تصرّف یک شریک است، میتوانند سهم خود را (که در آن زندگى نمیکنند)، به غیر شریک خود اجاره دهند؟ اگر یکى از شرکا مانع از اجاره دادن سهم شریک خود شود، ضرر و زیان آن متوجّه کیست؟
هر یک از دو شریک میتواند سهم خود را به دیگرى اجاره دهد و شریک دیگر حقّ ممانعت ندارد، وگرنه ضامن است مگر اینکه سبب ضرر و زیانى برطرف مقابل شود.
جواز تعزیر مستأجری که مورد اجاره را تخلیه نمیکند
اگر مستأجرى ملك را بعد از پايان مدّت اجاره تخليه ننمايد، آيا مىتوان او را با تعزير، يا حبس و مانند آن وادار به تخليه نمود؟
درصورتیکه حاكم شرع مصلحت را در تعزير و حبس بداند مانعى ندارد؛ ضمناً مستأجر هم نبايد گرفتار عسر و حرج شديد باشد، در اين صورت بايد ضربالاجلی براى او تعيين كند.
تصرف مستأجر بعد از انقضای مدت اجاره
تصرّف مستأجر بعد از انقضاى مدّت اجاره و بدون رضایت مالک در مغازه یا ساختمان مسکونى چه حکمیدارد؟ بااینکه در قانون مدنى نظام اسلامى اگر مؤجر نیاز شخصى نداشته باشد حقّ را در تصرّف به مستأجر میدهند و لو مالک رضایت نداشته باشد.
تصرفات او در صورت عدم رضایت جایز نیست مگر در موارد ضرورت و اضطرار، آنهم به مقدار ضرورت و اضطرار.
اجاره دادن مال اجارهشده به دیگری
آیا میتوان مالی را که اجاره کرده به شخص دیگر اجاره دهد؟
خانه يا دکان يا چيز ديگرى را كه اجاره كرده نمىتواند به ديگرى اجاره دهد، مگر اينكه چنين حقّى به مستأجر دادهشده باشد.
اجاره دادن عین مستاجره توسط وکیل، ولی یا قیم موجر
آیا مباشرت صاحبمال برای اجاره دادن عین لازم است؟
انسان مىتواند از طرف ديگرى وكيل شود و مال او را اجاره دهد، همچنين ولى يا قيّم صغير مىتواند مال او را اجاره دهد بهشرط اينكه مصلحت او رعايت شود و احتیاط واجب اين است كه زمان بعد از بلوغ او را در اجاره داخل نكند مگر اينكه بدون آن، مصلحت صغير حاصل نشود و درصورتیکه ولى و قيّم ندارد بايد از حاكم شرع اجازه گرفت و هرگاه دسترسى به مجتهد عادل و نماينده او نباشد از يك نفر مؤمن عادل كه مصلحت صغير را مراعات كند مىتوان اجازه گرفت.
شرط دریافت سهمی از منافع مال مورد اجاره از طرف موجر
بنده یک باغ به تعداد 100 عدد لیموشیرین اجاره کردهام به مبلغ 7 میلیون تومان که 3 میلیون آن را نقداً پرداختنمودهام و 4 میلیون آن را سر محصول به این شرط که تا سقف 11 میلیون تومان مال مستأجر و مازاد آن مال موجر و چنانچه مستأجر ضرر کرد موجر مبلغ ضرر را پرداخت نماید معامله چه حکمی دارد؟
چنین اجارهای اشکالی ندارد.
عمل برخلاف شروط ضمن عقد اجاره
چنانچه مالکی ملک خود را بهشرط تأهل اجاره دهد و شخص مجرد با دروغ ملک را اجاره کند وظیفهاش چیست؟
اجاره مزبور اشکال دارد مگر اینکه با صاحبخانه بهنوعی مصالحه نمایند.
مسئول خسارت وارده به مالی که منافعش مشترک است
کسی گوسفندی تحویل کسی داده تا منافعش مشترک باشد با قرارداد 5 ساله. پس از دو سال گوسفند تلفشده. در قرارداد خسارت به عهده کسی قرار داده نشده. حال خسارت به عهده چه کسی است؟
درصورتیکه نگهدارنده در نگهداری آن کوتاهی نکرده باشد مسئولیتی ندارد و اگر کوتاهی کرده است مسئول خسارت وارده میباشد.
تقسیم ضرر به نسبت سهام شرکا بین آنان
اینجانب در یک امر تجارى با سه نفر از دوستان شریک شدم. پس از مدّتى شرکت به علّت سهلانگاری یکى از شرکا زیان نمود و صندوق شرکت مواجه با کسرى شد، من حاضر به پرداخت سهم ضرر خود میباشم، امّا شریک مذکور که صندوقدار شرکت است، اظهار میدارد چون سایر شرکا ضرر را قبول ندارند و حاضر به پرداخت سهم خود نیستند، شما باید سهم آنها را نیز بپردازید. آیا اینجانب، با توجّه به اینکه هیچگونه تضمینى در مورد سایر شرکا ندادهام، ملزم به پرداختن سهم سایر شرکا نیز هستم؟
اگر قرارداد خاصی نباشد همه شرکا به نسبت سهام خود باید زیان را بپردازند و کسى مسئول پرداخت زیان دیگران نیست.
کسر شدن سهم شریک بعد از تقسیم ملک
یک قطعه زمین مسکونی شراکتی خریده و تقسیم کردیم، الآن مقداری از زمین شریکمان کوچه شده، آیا زمین ما غصبی نیست؟
هرگاه بعد از تقسیم، تصمیم گرفتند آن را کوچه کنند ضرری برای شما ندارد.
ادعاى عامل مبنى بر تلف شدن سرمايه بدون سهلانگاری
اگر كسى كه با سرمايه شركت معامله مىكند اگر ادّعا كند سرمايه بدون سهلانگاری و زیادهروی تلفشده و طرف مقابل ادّعا كند خيانت كرده، تکلیف چیست؟
اگر طرف مقابل دليلى براى اثبات گفتار خود نداشته باشد، چنانچه معاملهکننده نزد حاكم شرع قسم بخورد بايد حرف او را قبول كرد.
امتناع شریک از فسخ شراکت
دو نفر متفقاً اقدام به اجاره و خرید ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه مینمایند که پس از چند سال همکاری و ادامه شراکت دچار نزاع و اختلاف گردیدهاند، حال با توجه به اینکه ادامه وضعیت اشاعه متعذر است راهکار شرعی جهت قلع ماده نزاع کدام است؟ با در نظر گرفتن اینکه احدی از شرکا حاضر به خرید سهم دیگری و یا فروش سهم خود است اما دیگری کلاً از خرید یا فروش امتناع میکند.
در اینجا به حاکم شرع مراجعه میکنند و او دستور میدهد که یا مجموع را بفروشند و در میان آنها تقسیم کنند یا احدی سهم دیگری را مطابق قیمت روز بردارد و از هم جدا شوند و اگر خود ملک قابل جداسازی باشد سهم هرکدام را حاکم شرع جدا میکند.
