جامع المسائل، مرکز پاسخگویی به احکام شرعی و مسائل فقهی

N°.1850- El contrato de alquiler es un acuerdo en que los beneficios de una mercancía o persona se otorgan a otra persona. El arrendador y el arrendatario deberán ser adultos, de buen juicio y libres para hacer el contrato voluntariamente, y también deben tener la posibilidad de disponer de su propiedad. Por lo tanto, no se puede establecer un contrato de alquiler con una persona demente que no tiene la habilidad de hacer uso de su propiedad correctamente.

N°.1851- El contrato de alquiler se puede realizar con el representante del dueño. Del mismo modo, el tutor de una persona menor de edad puede alquilar su propiedad en su nombre, siempre y cuando este contrato sea de su interés, y según la precaución obligatoria no debe incluir el período después de su pubertad en el contrato de alquiler. En caso de que un menor no tenga tutor, no está permitido alquilar su propiedad sin el permiso del Muytahid, y en el caso de no haber disponible un Muytahid se requerirá el permiso de un creyente justo que observe los intereses de este niño.

N°.1852- La fórmula de alquiler puede ser pronunciada en cualquier idioma. Será suficiente que el dueño le diga al arrendatario: "Te alquilo mi propiedad a cambio de tal precio y durante tal período" y el arrendatario lo acepte. No es necesario decirlo verbalmente; es suficiente que el propietario de su propiedad al arrendatario con la intención de alquilársela, y el arrendatario la tome.

N°.1853- Si una persona es contratada para hacer un trabajo y las dos partes no han pronunciado alguna fórmula, el contrato de alquiler (empleo) será válido tan pronto como esta persona empieza a hacer el trabajo.

N°.1854- Una persona, que no es capaz de hablar (por ejemplo un sordomudo) puede alquilar su propiedad a condición de que indique de alguna manera que la alquila a cambio de cierto precio y durante un período específico.

N°.1855- El arrendatario no puede subarrendar a otra persona el local o la mercancía que ha alquilado, salvo que el locador le hubiera dado tal derecho.

N°.1856- La persona que ha alquilado una casa, una tienda o una habitación, y tiene el derecho de subarrendarla a otra persona, no puede subarrendarla a mayor precio que lo que ha alquilado, salvo que realice una mejora en ella (por ejemplo, una reparación) y reciba el precio adicional a cambio de lo que ha realizado en la propiedad.

N°.1858- El bien que se alquila debe tener las siguientes condiciones:1- Debe ser definido. Por lo tanto, si una persona dice: "Yo alquilo una de mis casas o uno de mis vehículos", sin definirlo en particular, este contrato de alquiler no es válido.2- El arrendatario debe ver la propiedad, o el propietario debe describirle completamente sus características. 3- El bien que se alquila se debe poder entregar. Por lo tanto, no se puede alquilar un caballo que se ha escapado, y no ha vuelto.4- El bien que se alquila no se debe destruir o desaparecer con su uso. Por ejemplo, no se pueden alquilar los comestibles.5- Es necesario, que el bien pueda ser usado para el propósito por el cual es alquilado. Por ejemplo, no se puede alquilar un terreno para el cultivo si el mismo no tiene acceso al agua.6- La persona que alquila algo debe ser su propietario, o representante del propietario o su tutor que tiene la autoridad para alquilar la propiedad.

N°.1859- Está permitido alquilar un jardín, un árbol o una finca para que el arrendatario haga uso de sus frutos y plantas.

N°.1860- Está permitido establecer un contrato de alquiler con una mujer para amamantar a un niño. En este caso, la mujer no necesita el permiso de su esposo, salvo que este acto viole algún derecho del mismo.

N°.1861- El propósito por el cual se alquila una cosa debe tener las siguientes condiciones:1- Debe ser lícito. Por ejemplo, no está permitido alquilar una tienda o un vehículo para la venta de bebidas alcohólicas o para el transporte de las mismas.2- El propósito del alquiler no debe ser en vano; es decir, debe ser algo que tenga algún beneficio razonable.3- Si el objeto alquilado tiene varios usos posibles, hay que definir correctamente el propósito por el cual se alquila el objeto. Por ejemplo, si un animal puede ser utilizado para montar o para llevar cargas, las dos partes deben definir por cuál propósito lo alquilan.4- La duración del contrato de alquiler debe ser definida.

N°.1862- Si el dueño y el arrendatario no especifican el inicio del período del arrendamiento, el alquiler comienza después de establecer el contrato de arrendamiento o después de que el arrendatario tome posesión de la propiedad.